Cẩm nang căn hộ cao cấp

Thuế Cho Thuê Căn Hộ & Officetel
The Manor Bình Thạnh (Nguyễn Hữu Cảnh)

Chi tiết thủ tục xin cấp hóa đơn điện tử lẻ tại Chi cục Thuế Quận Bình Thạnh và cơ cấu pháp nhân để tối ưu hóa nghĩa vụ thuế cho chủ nhà.

👉 Trả lời nhanh: Các căn hộ và Officetel tại The Manor Nguyễn Hữu Cảnh (Bình Thạnh) cho doanh nghiệp thuê có giá trị giao dịch dao động từ 15 - 32 triệu VNĐ/tháng (tương đương 180 - 384 triệu VNĐ/năm). Khi tổng thu nhập cho thuê BĐS và kinh doanh cá nhân vượt quá 1 tỷ VNĐ/năm, chủ nhà phải thực hiện đăng ký và nộp thuế phẳng 10% (5% GTGT + 5% TNCN). Bên thuê công ty sẽ yêu cầu bạn làm thủ tục xin cấp hóa đơn điện tử lẻ từng lần phát sinh tại Chi cục Thuế Quận Bình Thạnh để hạch toán chi phí. Xem chi tiết phương án và lưu ý rà soát tại cẩm nang Tối ưu Thuế BĐS Cao cấp.

Kiểm chứng ngày 2026-07-25 theo Nâng ngưỡng hộ kinh doanh lên 1 tỷ đồng/năm, áp dụng 01/01/2026 — xác…

1. Đặc thù cho thuê căn hộ & Officetel tại The Manor Nguyễn Hữu Cảnh

The Manor Nguyễn Hữu Cảnh là một trong những biểu tượng căn hộ cao cấp đầu tiên tại Bình Thạnh mang phong cách kiến trúc Pháp cổ điển. Dự án này quy tụ số lượng lớn văn phòng đại diện, công ty startup và chuyên gia nước ngoài sinh sống.

Giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ dao động từ 11 - 15 triệu VNĐ/tháng. Căn hộ 2-3 phòng ngủ có mức giá từ 18 - 32 triệu VNĐ/tháng. Các căn Officetel vừa ở vừa làm văn phòng có giá từ 12 - 20 triệu VNĐ/tháng. Với giá thuê đặc thù này, doanh thu một năm của đa số chủ sở hữu The Manor đều chạm ngưỡng chịu thuế môn bài và thuế doanh thu.

Để doanh nghiệp đi thuê được khấu trừ thuế và đưa tiền thuê vào chi phí hoạt động hợp lệ, chủ nhà bắt buộc phải thực hiện thủ tục mua hóa đơn lẻ do cơ quan thuế quản lý trực tiếp địa bàn Quận Bình Thạnh cấp.

2. Quy trình mua Hóa đơn điện tử lẻ tại Chi cục Thuế Quận Bình Thạnh

Theo các văn bản hướng dẫn hiện hành (Nghị định 141/2026/NĐ-CP và Thông tư 40/2021/TT-BTC), chủ hộ cho thuê cần trực tiếp chuẩn bị hồ sơ pháp lý và nộp tại bộ phận Một cửa Chi cục Thuế Quận Bình Thạnh.

📍 Chi cục Thuế giải quyết: Chi cục Thuế Quận Bình Thạnh - Số 112 Nguyễn Gia Trí (đường D2 cũ), Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Quy trình 4 bước cụ thể:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ giấy

Bước 2: Nộp hồ sơ & Nhận thông báo nộp thuế

Nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận Một cửa Chi cục Thuế Quận Bình Thạnh. Cơ quan thuế tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lý của hợp đồng và phát Thông báo nộp tiền thuế GTGT, TNCN.

Bước 3: Thực hiện nộp thuế vào Kho bạc

Nộp tiền thuế theo thông báo vào tài khoản Kho bạc Nhà nước Quận Bình Thạnh tại các ngân hàng thương mại liên kết, hoặc quét mã QR qua ứng dụng eTax Mobile để nộp online. Lưu giữ biên lai/chứng từ giao dịch thành công.

Bước 4: Nhận hóa đơn điện tử lẻ

Quay lại cơ quan thuế nộp chứng từ xác nhận nộp tiền thuế. Chi cục Thuế Bình Thạnh phê duyệt cấp hóa đơn điện tử có mã của cơ quan thuế và gửi trực tiếp về hòm thư điện tử của công ty thuê căn hộ.

3. Hướng dẫn khai Mẫu 01/BĐS qua eTax Mobile tránh bẫy phạt hồi tố

Hệ thống dữ liệu tập trung của Tổng cục Thuế tự động đối soát giao dịch của doanh nghiệp và cá nhân. Doanh nghiệp khi quyết toán thuế TNDN sẽ kê khai chi phí thuê căn hộ The Manor kèm mã số thuế của bạn.

Để tránh bị phạt hành chính vì khai chậm hoặc khai sai doanh thu, khi tự kê khai online, bạn cần:

Tài liệu đi kèm miễn phí

Cẩm Nang Hoạch Định Thuế & Di Sản BĐS Gia Đình 2026

Tải bản đầy đủ hơn 50 trang phân tích chuyên sâu các mô hình lá chắn thuế doanh nghiệp, di sản thừa kế đất đai và cách tự phòng ngừa rủi ro hồi tố dòng tiền.

Tải ngay Cẩm nang PDF (Miễn phí) →
📌 Chuyên đề liên quan cho chủ nhà BĐS cao cấp:

4. Thiết lập cấu trúc Family Holding Company (FHC) cho chủ căn hộ The Manor

Cho thuê trực tiếp dưới danh nghĩa cá nhân bắt buộc bạn phải nộp 10% thuế trên toàn bộ doanh thu. Bạn không được khấu trừ bất kỳ chi phí nào (dù thực tế bạn phải trả lãi vay mua nhà, phí quản lý chung cư The Manor, hay chi phí sửa chữa hao mòn thiết bị).

Mô hình Family Holding Company (FHC) - thành lập pháp nhân TNHH quản lý tài sản gia đình - là giải pháp tối ưu thuế hiệu quả bậc nhất:

💎 Lợi thế lá chắn thuế của FHC:

Doanh nghiệp FHC do gia đình bạn làm chủ được phép khấu trừ toàn bộ chi phí hợp lệ trước khi tính thuế Thu nhập doanh nghiệp (20%):

- Khấu hao tài sản kết cấu căn hộ (2% - 4% giá trị xây dựng chung cư mỗi năm).
- Lãi vay ngân hàng thế chấp dùng để đầu tư mua căn hộ The Manor.
- Chi phí quản lý chung cư, tiền điện nước, internet do công ty thanh toán phục vụ hoạt động vận hành.
- Tiền lương trả cho các thành viên trực tiếp quản lý và khai thác cho thuê.

🧮 Máy tính So sánh Hiệu quả Thuế: Cá nhân vs. Công ty FHC

Nhập thông số căn hộ The Manor để so sánh nghĩa vụ thuế:

Thuế khoán sở hữu Cá nhân (10%): 26.4 triệu VNĐ/năm
Doanh thu gộp Công ty FHC: 264 triệu VNĐ/năm
Tổng chi phí được khấu trừ (gồm khấu hao 2% kết cấu): 230 triệu VNĐ/năm
Thuế TNDN của FHC (20% trên lợi nhuận ròng): 6.8 triệu VNĐ/năm
Số tiền thuế tiết kiệm được hàng năm: +19.600.000 VNĐ/năm
⚠️ Tránh bẫy thuế cộng dồn doanh thu nhiều tài sản: Ngưỡng miễn thuế 1 tỷ VNĐ/năm (theo quy định mới 2026) được tính dựa trên tổng doanh thu của tất cả các BĐS mà anh/chị đứng tên sở hữu, chứ không tính riêng lẻ từng tài sản. Nếu anh/chị sở hữu từ 2 tài sản cho thuê trở lên, hãy sử dụng công cụ Máy tính Thuế Cho Thuê BĐS Đa Tài Sản để tính dồn doanh thu thực tế, xem trước cảnh báo vượt ngưỡng và so sánh hiệu quả cấu trúc công ty gia đình (FHC).

Đăng ký Tư vấn Cấu trúc Pháp nhân FHC & Rà soát Hợp đồng

Tư vấn bảo mật 1:1 trực tiếp với chuyên gia Luật thuế & Hoạch định tài chính FIDT cho chủ sở hữu tài sản The Manor.

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Nội dung trên nguyenngocung.com mang tính giáo dục và tham khảo, được tổng hợp từ dữ liệu thị trường và kinh nghiệm thực tiễn hoạch định tài chính. Đây không phải lời khuyên đầu tư cá nhân và không thay thế tư vấn trực tiếp từ chuyên gia hoạch định tài chính độc lập hoặc các chuyên gia pháp lý, thuế phù hợp. Hiệu suất trong quá khứ không đảm bảo kết quả trong tương lai.