Thuế Cho Thuê Nhà Phố & Biệt Thự
Vinhomes Grand Park TP. Thủ Đức 2026

1. Đặc thù dòng tiền cho thuê bất động sản tại Vinhomes Grand Park

Vinhomes Grand Park (Quận 9 cũ, nay thuộc TP. Thủ Đức) là đại đô thị lớn với hàng chục ngàn căn hộ và hàng ngàn căn nhà thấp tầng. Đặc biệt, khu shophouse nhà phố The Manhattan và biệt thự ven sông The Manhattan Glory thu hút rất nhiều công ty làm văn phòng, nhà hàng và mặt bằng kinh doanh dịch vụ lớn.

Nhà phố liền kề hoàn thiện để kinh doanh/làm văn phòng có giá thuê dao động từ 25 - 50 triệu VNĐ/tháng. Biệt thự song lập và đơn lập có giá thuê cao từ 45 - 120 triệu VNĐ/tháng. Căn hộ trung cấp (Rainbow, Origami) dao động 4 - 12 triệu VNĐ/tháng, còn căn hộ cao cấp (The Beverly, Glory Heights) dao động từ 8 - 25 triệu VNĐ/tháng.

Khi doanh nghiệp thuê bất động sản để làm văn phòng, họ sẽ yêu cầu bạn cung cấp hóa đơn giá trị gia tăng lẻ để đưa vào chi phí hợp lý của doanh nghiệp khi quyết toán thuế TNDN.

2. Quy trình mua Hóa đơn điện tử lẻ tại Chi cục Thuế TP. Thủ Đức

Cá nhân có bất động sản cho thuê tại Vinhomes Grand Park (địa bàn Quận 9 cũ) thực hiện kê khai thuế và mua hóa đơn tại cơ quan thuế quản lý trực tiếp địa bàn TP. Thủ Đức.

Quy trình xin cấp hóa đơn lẻ theo từng lần phát sinh:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ giấy

• Hợp đồng thuê nhà phố/biệt thự/căn hộ ký kết với doanh nghiệp (bản gốc).
• Bản photo sổ hồng bất động sản hoặc hợp đồng mua bán căn hộ đính kèm biên bản bàn giao nhà.
• CCCD của chủ sở hữu đứng tên trên hợp đồng.
• Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (Mẫu số 01/BĐS).
• Tờ khai đề nghị cấp hóa đơn điện tử lẻ từng lần phát sinh (Mẫu số 06/ĐK-TĐT).

Bước 2: Nộp hồ sơ và nhận Thông báo thuế

Nộp hồ sơ trực tiếp tại bộ phận Một cửa Chi cục Thuế TP. Thủ Đức. Cán bộ thuế tiếp nhận, tính toán số thuế GTGT & TNCN dựa trên hợp đồng thuê và gửi Thông báo nộp tiền.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Chủ nhà nộp tiền thuế trực tiếp vào Ngân hàng thương mại được Kho bạc ủy nhiệm, hoặc nộp online qua ứng dụng eTax Mobile của Cổng thông tin điện tử Tổng cục Thuế (canhan.gdt.gov.vn). Các quy định chi tiết về kê khai được hướng dẫn tại Thông tư 40/2021/TT-BTC. Lấy chứng từ nộp tiền điện tử.

Bước 4: Nhận mã cấp Hóa đơn lẻ

Nộp lại chứng từ đóng thuế tại bộ phận Một cửa. Cơ quan thuế phê duyệt cấp hóa đơn điện tử lẻ và gửi tự động qua email dưới dạng file PDF/XML cho doanh nghiệp thuê nhà.

3. Hướng dẫn khai Mẫu 01/BĐS online tránh lỗi đối soát chéo

Từ năm 2026, cơ quan thuế áp dụng cơ chế tự động đối soát thông tin giao dịch giữa doanh nghiệp và cá nhân. Doanh nghiệp khi quyết toán thuế TNDN sẽ kê khai chi phí thuê nhà kèm mã số thuế của chủ nhà. Ngoài ra, việc tái cơ cấu danh mục BĐS dòng tiền lớn cũng cần rà soát kỹ nghĩa vụ thuế chuyển nhượng bất động sản khi phát sinh chuyển nhượng.

Để tránh bị phạt hành chính do chậm khai thuế, khi tự kê khai online, bạn cần:

• Nhập đúng Mã số thuế của doanh nghiệp đi thuê để liên thông dữ liệu.
• Khai báo chính xác doanh thu thực tế nhận được (bao gồm cả tiền điện, nước, phí dịch vụ Vinhomes nếu trong hợp đồng thỏa thuận chủ nhà chịu phí và cộng vào giá thuê).
• Đảm bảo đăng ký số tài khoản ngân hàng nhận tiền thuê trùng khớp với số tài khoản đã liên kết trên hệ thống thuế cá nhân.

4. Thiết lập cấu trúc Family Holding Company (FHC) cho nhà phố Vinhomes Grand Park

Cho thuê trực tiếp dưới danh nghĩa cá nhân bắt buộc bạn phải nộp 10% thuế trên toàn bộ doanh thu. Bạn không được khấu trừ bất kỳ chi phí nào (dù thực tế bạn phải trả lãi vay mua nhà, phí quản lý Vinhomes, hay chi phí sửa chữa hao mòn thiết bị).

Mô hình Family Holding Company (FHC) - thành lập pháp nhân TNHH quản lý tài sản gia đình - là giải pháp tối ưu thuế hiệu quả bậc nhất: