Sổ tay nhà đất trong tài sản gia đình
Đọc Nhà Đất
Thường không phải giữ hết, cũng không phải bán hết.
Phần lớn tài sản của nhiều gia đình nằm ở nhà đất, mà nhà đất lại khó đọc nhất. Giá rao một kiểu, giá giao dịch một kiểu. Đây là cuốn sổ tay mình viết dần, để cùng bạn đọc nhà đất cho đúng, đặt cạnh dòng tiền và kế hoạch của cả gia đình.
Bạn chưa cần kể số liệu gì trước.
Trang này là gì
Một cuốn ebook về nhà đất, đăng dần trên Facebook. Có hai loại bài.
Bài nền
Đăng thứ Ba và thứ Năm. Là những khung dùng được lâu dài: nhà đất nằm ở lớp nào trong 5 lớp tài sản, sáu câu hỏi trước khi xuống tiền, cách thẩm định một căn hộ hay một mảnh đất, khi nào nên giữ, khi nào nên bán bớt.
Dựa trên kiến thức nền của FIDT, nơi mình làm việc.
Bản tin
Đăng thứ Bảy. Là phần đọc thị trường của từng quý, luôn ghi rõ số liệu tính đến lúc nào, vì số thị trường cũ đi rất nhanh.
Bản tin đầu tiên ghi chép từ chuyên đề "Bất động sản và chiến lược phân bổ 2027" của anh Ngô Thành Huấn, Chủ tịch FIDT (24/10/2026).
Trang này không làm gì
- Không rao bán, không nhận ký gửi, không định giá giúp một mảnh đất cụ thể.
- Không chỉ khu nào nên mua, dự án nào nên xuống tiền.
- Không hứa lợi nhuận.
Câu trả lời cho "giữ hay bán" nằm ở dòng tiền, nợ vay, con cái và tuổi già của chính nhà bạn. Thường nó không phải là giữ hết, cũng không phải bán hết.
Mục lục cả cuốn
5 phần, 11 chương. Các chương được đăng dần theo thứ tự người đọc cần nhất, không theo thứ tự trang sách. Mục lục đầy đủ có ngày đăng nằm ở bài ghim đầu trang Facebook.
Phần A Nhìn nhà đất đúng chỗ
- Chương 1. Nhà đất nằm ở đâu trong tài sản nhà bạn
- Chương 2. Chu kỳ kinh tế, và vì sao nhà đất luôn đi trễ
- Chương 3. Đọc dữ liệu nhà đất: giá rao, giá giao dịch, giá trị
Phần B Cái gì làm giá tăng bền
- Chương 4. Việc làm, dòng người, và ai là người mua tiếp theo
Phần C Từng phân khúc
- Chương 5. Sáu phân khúc: căn hộ, nhà phố, shophouse, đất nền dự án, đất dân sinh, đất nông nghiệp và nghỉ dưỡng
Phần D Trước khi xuống tiền
- Chương 6. Sáu câu hỏi chọn lọc trước khi mua
- Chương 7. Thẩm định một căn hộ, một dự án
- Chương 8. Nhà phố, đất thổ cư, đất vùng ven
- Chương 9. Vay và đòn bẩy
- Chương 10. Pháp lý và thuế
Phần E Giữ hay bán
- Chương 11. Quyết định với tài sản đang có
Hết Mùa 2 (khoảng giữa tháng 3/2027), toàn bộ bài nền sẽ được gom thành một cuốn sổ tay PDF.
Người viết, và chuyện tiền
Mình là Ưng, nhà hoạch định tài chính cá nhân tại FIDT. Trước khi làm nghề này, mình làm quản lý và kiểm soát dự án dầu khí ở Vũng Tàu gần 10 năm. Mình cũng là chủ doanh nghiệp: từ 2019 mình nhập khẩu và phân phối sản phẩm mẹ và bé.
Về tiền, mình nói thẳng:
- Mình có lợi ích khi bạn trở thành khách hàng của FIDT.
- Mình nhận hoa hồng từ nhà cung cấp khi có giao dịch, mức khác nhau tùy nhà cung cấp và sản phẩm.
- Khuyến nghị đi qua Hội đồng chuyên gia của FIDT, mỗi khách có 2 cố vấn. Quyết định cuối cùng là của bạn.
- FIDT không giữ tiền của khách hàng.
- Nếu bạn muốn ngồi nhìn toàn bộ tài sản cùng lúc, có buổi khám sức khỏe tài chính (FHC), dài 60 đến 90 phút, phí niêm yết 1 triệu đồng. Trong giai đoạn đầu của trang, mình không thu phí buổi đầu.
- Nếu sau đó bạn muốn FIDT đồng hành quản lý gia sản lâu dài, gói Wealth Master có phí 0,35%/năm trên tài sản được quản lý.
Bạn không cần mình nếu: bạn chỉ có căn nhà đang ở và không định mua bán gì trong vài năm tới; bạn cần người tìm mua hoặc bán giúp một mảnh đất (đó là việc của môi giới); hoặc bạn muốn một cái tên dự án để xuống tiền ngay.
Đang giữ nhà đất và chưa chắc nên làm gì?
Gửi tin cho mình qua trang Facebook. Bạn chưa cần kể số liệu gì trước.